ナフサショックで「工事費1.2倍」の可能性も…修繕積立金が足りなくなる前に見直したい4つのポイント - 不動産の新教科書

マンションに住んでいる方なら一度は耳にする「大規模修繕」。建物を長く、快適に保つためには欠かせない工事ですが、いま、その費用が大きく跳ね上がるかもしれない、という懸念が広がっています。

その背景にあるのが「ナフサショック」という言葉です。ナフサとは、原油を精製して作られるガソリンのようなもので、様々なプラスチック製品や化学製品の原料になります。つまり、私たちが普段使っているビニール袋やペットボトル、さらには建物の断熱材や塗料、防水シートなど、身の回りの多くのものがナフサを元に作られているんです。このナフサの価格が、世界情勢や需給バランスの変化によって高騰したり、手に入りにくくなったりすると、それを使った製品の値段も上がってしまいます。

マンションの大規模修繕では、外壁の塗り直しや屋上の防水工事、給排水管の交換など、多岐にわたる工事が行われます。これらの工事には、塗料やシーリング材、防水シートといった化学製品が大量に使われます。ナフサ価格の上昇は、これらの資材価格に直結し、結果として大規模修繕全体の費用を押し上げる原因となるのです。

さらに、資材価格だけでなく、人件費や運送費も上昇傾向にあります。少子高齢化による熟練作業員の不足や、燃料費の高騰などが複合的に影響し、工事費用全体が以前よりも高くなっています。ある試算では、大規模修繕の費用が以前の1.2倍になる可能性も指摘されており、これはマンションの修繕積立金に大きな影響を与えます。

修繕積立金は、マンションの住民が毎月コツコツと積み立てているお金です。この積立金は、将来の大規模修繕に備えて計画的に集められていますが、もしも工事費用が想定以上に膨らんでしまうと、積立金が足りなくなる事態も起こりえます。そうなると、住民に追加で費用を負担してもらったり、工事の時期をずらしたり、内容を見直したりする必要が出てきます。

こうした状況を避けるためには、管理組合が長期修繕計画を定期的に見直し、最新の資材価格や人件費の動向を反映させることが重要です。また、工事内容を精査し、本当に必要なものとそうでないものを見極める目も求められます。自分たちの住まいを守るために、積極的に情報収集し、話し合いを進めることが大切になってきます。