5月の東京23区中古マンション 平均1億2800万円余 約27％上昇

「タワマン」なんて言葉もすっかり定着した感のある東京。そんな東京のど真ん中、23区内の中古マンションの価格が、ぐーんと上がっているというニュースが入ってきました。5月のお話なんですが、広さが70平方メートルくらいの一般的な広さのマンションで、平均すると1億2800万円を超えるんですって！ しかも、去年の同じ月と比べて、なんと約27％も値上がりしているとのこと。これは、単なる「ちょっと上がったね」というレベルではなく、かなりの勢いと言えそうです。

こんなにマンションの値段が上がっている背景には、いったい何があるのでしょうか。ニュースでは、日銀が利上げに踏み切ったことが影響していると触れられています。利上げというのは、お金を借りるときの金利が上がること。つまり、住宅ローンを組んでマンションを買おうと考えている人にとっては、毎月の返済額が増えてしまう、ということになります。普通に考えると、金利が上がったら、みんな買うのをためらったり、もっと安い物件を探したりしそうですよね？

それなのに、なぜかマンションの価格は上昇している。これは、ちょっと不思議な現象かもしれません。もしかしたら、利上げの影響よりも、もっと別の要因が強く働いているのかもしれませんね。例えば、都心で働きたいという人のニーズが根強くあるとか、限られた土地に新しいマンションを建てるのが難しいとか、あるいは、投資目的でマンションを買う人がまだ多いとか、色々な可能性が考えられます。特に、中古マンションというのは、新築と違って、すぐに住めるというメリットがありますし、立地が良い物件も多いですから、根強い人気があるのかもしれません。

いずれにしても、東京のマンション価格が、私たちの想像以上に高い水準になっているのは間違いなさそうです。これが、これから家を買おうと考えている人たちに、どんな影響を与えていくのか、気になるところです。